Kết quả 1 đến 6 của 6
  1. #1

    Mặc định Xác định chi phí dự phòng trong tổng mức đầu tư

    Mình đang lập tổng mức đầu tư cho một số công trình có thời gian thực hiện trên 2 năm. Theo thông tư 05/2007/TT-BXD thì chi phí dự phòng được xác định bằng 2 yếu tố:
    - Dự phòng chi phí cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh được tính bằng 5% tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác.
    - Dự phòng chi phí cho yếu tố trượt giá được tính theo thời gian thực hiện dự án và chỉ số giá xây dựng đối với từng loại công trình theo từng khu vực xây dựng.
    Chỉ số giá xây dựng dùng để tính chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được tính bình quân của không ít hơn 3 năm gần nhất và phải kể đến khả năng biến động của các yếu tố chi phí, giá cả trong khu vực và quốc tế. Thời gian để tính chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá là thời gian thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình.

    Vậy cụ thể sử dụng chỉ số giá xây dựng để tính ra tỷ lệ trượt giá như thế nào thì mính chưa hiểu cụ thể. Đã có ai làm theo thông tư 05 chưa, chỉ cho mình với.

  2. Mặc định

    Trích dẫn Gửi bởi htth Xem bài viết
    Mình đang lập tổng mức đầu tư cho một số công trình có thời gian thực hiện trên 2 năm. Theo thông tư 05/2007/TT-BXD thì chi phí dự phòng được xác định bằng 2 yếu tố:
    - Dự phòng chi phí cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh được tính bằng 5% tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác.
    - Dự phòng chi phí cho yếu tố trượt giá được tính theo thời gian thực hiện dự án và chỉ số giá xây dựng đối với từng loại công trình theo từng khu vực xây dựng.
    Chỉ số giá xây dựng dùng để tính chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được tính bình quân của không ít hơn 3 năm gần nhất và phải kể đến khả năng biến động của các yếu tố chi phí, giá cả trong khu vực và quốc tế. Thời gian để tính chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá là thời gian thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình.

    Vậy cụ thể sử dụng chỉ số giá xây dựng để tính ra tỷ lệ trượt giá như thế nào thì mính chưa hiểu cụ thể. Đã có ai làm theo thông tư 05 chưa, chỉ cho mình với.
    chi phí tính dự phòng theo thông tư 05! Chi phí tính yếu tố trượt giá bạn tính theo thông tư 05 với 5% theo thông tư 05!
    Với những công trình xây dựng ở Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng bạn nên tham khảo chỉ số giá xây dựng Bộ xây dựng đã công bố!
    tham khảo tại đây!
    http://www.box.net/shared/mb4c0w8sgs
    Thân chào bạn!

  3. #3

    Mặc định

    Cám ơn tanlinh. Mình đã có những văn bản này rồi. Tuy nhiên mình đang muốn biết mọi người làm thế nào. Mình hiểu thế này có đúng không nhé:
    Nếu mộtdự án ở Hà Nội thực hiện trong 3 năm 2008, 2009, 2010 thì:
    - Số năm thực hiện là 3 năm.
    - Dự phòng phí theo yếu tố khối lượng là 5%
    - Chỉ số giá xây dựng bình quân trong 3 năm này được xác định theo chỉ số giá xây dựng liên hoàn của (giả định) 3 năm 2005, 2006, 2007.
    Chỉ số giá xây dựng công trình theo bảng 1 công văn số 1601/BXD-VP là: 141 (năm 2004); 144 (năm 2005); 149 (năm 2006); 165 (năm 2007).
    Chỉ số giá xây dựng liên hoàn là: 144/141=102% (năm 2005); 149/144=103% (năm 2006); 165/149=110% (năm 2007).
    Chỉ số giá xây dựng bình quân là: (102+103+110)/3=105%.
    Như vậy, tỷ lệ trượt giá trong xây dựng bình quân 3 năm 2005, 2006, 2007 là 5%.
    Do đó, dự phòng phí theo yếu tố trượt giá của 3 năm 2008, 2009, 2010 là: 3x5%=15%.
    Như vậy, dự phòng phí là: 5%+15%=20%
    Thế có đúng không nhỉ

  4. Mặc định

    Trước đây chi phí dự phòng là 5% hoặc 10% theo TT05 có thể sẽ cao hơn 10%. Dự phòng là tương đối và giúp giá trị XD không vượt tổng mức đầu tư ... tránh nhà thầu bỏ của chạy lấy người.
    Theo TT05 dự phòng phát sinh là 5% (trường hợp dự toán chưa đầy đủ).
    Dự phòng trượt giá tính theo công thức.
    Chỉ số giá XD tùy theo loại công trình và vùng (chỉ số lạm phát XD - lấy năm 2000 làm gốc) - như tài liệu của Tanlinh cung cấp.

    Theo tôi:
    Giả sử công trình nhà ở XD năm 2008, 2009, 2010 vùng Hà Nội. Chỉ số Giá XD bình quân của 3 năm liền kề là:
    Lấy 2004 làm gốc. 2005 là 144/139=1,036 (103,6%), 2006 là 149/139=1,072 (107,2%), 2007 170/139=là 1,223 (122,3%).
    Chỉ số giá XD bình quân là (1,036+1,072+1,223)/3=1,11 (111%).

    Dự phòng cho trượt giá là (1,11*1,11*1,11)=1,368 (136,8%) - đây là trượt giá vào thời điểm đã hoàn thành công trình. Còn trượt giá bình quân của công trình là 136,8-(36,8%/2)=118,4% (thời gian xd tăng thì khối lượng cv giảm => trượt giá giảm - đồ thị tuyến tính).
    Cộng với trượt giá do phát sinh là 5%.
    Vậy dự phòng là 5% + 118,4% = 123,4%.
    Nhờ các bạn chỉ giúp.
    Còn dự phòng phải kể đến khả năng biến động của các yếu tố chi phí, giá cả trong khu vực và quốc tế thì phải xem ... chương trình thời sự!
    Sửa lần cuối bởi Thanhha20092005; 31-01-2008 lúc 09:00 AM.

  5. Mặc định

    Cách tính nhiu lắm bạn ui!
    c1: binh quan điều hòa
    c2: bình quan gia quyền
    c3: cái này lâu lắm rùi ko nhớ tên= căn bậc n (n1xn2xn3x.........nn)
    theo thói quen mình toàn dùng bình quân điều hòa tính cho nhanh!
    và mình tính cho 5 năm gần đây )

  6. #6

    Mặc định

    Trích dẫn Gửi bởi Thanhha20092005 Xem bài viết
    Trước đây chi phí dự phòng là 5% hoặc 10% theo TT05 có thể sẽ cao hơn 10%. Dự phòng là tương đối và giúp giá trị XD không vượt tổng mức đầu tư ... tránh nhà thầu bỏ của chạy lấy người.
    Theo TT05 dự phòng phát sinh là 5% (trường hợp dự toán chưa đầy đủ).
    Dự phòng trượt giá tính theo công thức.
    Chỉ số giá XD tùy theo loại công trình và vùng (chỉ số lạm phát XD - lấy năm 2000 làm gốc) - như tài liệu của Tanlinh cung cấp.

    Theo tôi:
    Giả sử công trình nhà ở XD năm 2008, 2009, 2010 vùng Hà Nội. Chỉ số Giá XD bình quân của 3 năm liền kề là:
    Lấy 2004 làm gốc. 2005 là 144/139=1,036 (103,6%), 2006 là 149/139=1,072 (107,2%), 2007 170/139=là 1,223 (122,3%).
    Chỉ số giá XD bình quân là (1,036+1,072+1,223)/3=1,11 (111%).

    Dự phòng cho trượt giá là (1,11*1,11*1,11)=1,368 (136,8%) - đây là trượt giá vào thời điểm đã hoàn thành công trình. Còn trượt giá bình quân của công trình là 136,8-(36,8%/2)=118,4% (thời gian xd tăng thì khối lượng cv giảm => trượt giá giảm - đồ thị tuyến tính).
    Cộng với trượt giá do phát sinh là 5%.
    Vậy dự phòng là 5% + 118,4% = 123,4%.
    Nhờ các bạn chỉ giúp.
    Còn dự phòng phải kể đến khả năng biến động của các yếu tố chi phí, giá cả trong khu vực và quốc tế thì phải xem ... chương trình thời sự!
    khó ghê nhỉ! Cách tính này của bạn có nhiều người sử dụng không vậy? Thông tư không hướng dẫn kỹ nên lúng túng ghê quá.

 

 

Quyền viết bài

  • Bạn không thể đăng chủ đề mới
  • Bạn không thể gửi trả lời
  • Bạn không thể gửi đính kèm
  • Bạn không thể sửa bài
  •  
 
 
Copyright © 2006 - 2013, Dutoancongtrinh.com. All Rights Reserved.
Đơn vị chủ quản : CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN VIỆT!
Trụ sở : H2B-Quang Trung - Phường 10 - Gò Vấp - TP HCM
Điện thoại : 08-3984 9999 - Fax :08-39896821
phần mềm dự toán Dự toán CT
Kiến trúc An Việt